تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه و مراجع صلاحیتدار


در دعاوی تخلیه ملک، دو اصطلاح پرکاربرد وجود دارد:

1ـ دستور تخلیه                                          2ـ حکم تخلیه 

اگر چه هر دو منجر به تخلیه ملک می شوند، اما از نظر ماهیت، روند رسیدگی، سرعت اجرا و مرجع صالح تفاوتهایی اساسی با یکدیگر دارند.


دستور تخلیه

تصمیم فوری، غیر ماهوی، بدون رسیدگی مفصل، بر اساس انقضای مدت اجاره و رعایت سایر شرایط قانونی، امکان اخذ آن وجود دارد.

شرایط

1ـ قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1376 باشد یعنی پس از تصویب این قانون تنظیم شده باشد.

2ـ مدت اجاره منقضی شده باشد.

3ـ دو شاهد ذیل قرارداد را امضاء نموده باشند به همراه رعایت شرایط شکلی ماده 2 قانون مذکور


مرجع صالح

دادگاه صلح یا اداره اجرای ثبت اسناد رسمی چنانچه اجاره نامه به صورت رسمی تنظیم شده باشد.


ویژگی ها

غیر قابل تجدیدنظر ماهوی، اجرا ظرف چند روز


حکم تخلیه

صدور رأی ماهوی دادگاه پس از رسیدگی کامل به ادله و دفاعیات طرفین 


کاربرد

قراردادهای خارج از شمول قانون 1376

وجود اختلاف بر سر تمدید، شروط قراردادی، ودیعه و...


مرجع صالح

دادگاه عمومی حقوقی 


ویژگی ها

قابل تجدیدنظر ماهوی

اجرا پس از قطعیت

صرف زمان زیاد


نکته پایانی

دستور تخلیه ابزاری برای اجرای سریع درخواست موجر مبنی بر تخلیه ملک در قراردادهای خاص است، در حالی که حکم تخلیه، مسیر کامل، طولانی و هزینه بر دادرسی قضایی جهت تخلیه ملک است.

پیشنهاد می گردد در این خصوص حتما با یک وکیل متخصص مشورت نمایید.

آقای رامین هاشم پور به عنوان وکیل پایه یک دادگستری، مدرس دانشگاه و مولف بیش از ده ها کتب حقوقی، یک وکیل متبحر در امر اخذ دستور تخلیه و حکم تخلیه به شمار می رود.

جهت ارتباط، از قسمت تماس با ما در صفحه نخست سایت اقدام فرمایید