🔹 استعلامات ضروری قبل از خرید ملک

1. استعلام ثبتی ملک

  • از اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک گرفته می‌شود.
  • مشخص می‌کند:
    • ملک به نام فروشنده ثبت شده یا خیر.
    • آیا ملک در رهن بانک است؟
    • آیا بازداشت قضایی دارد؟
    • آیا سند توقیف یا درگیر پرونده حقوقی است؟

2. استعلام از شهرداری

  • برای املاک شهری.
  • نشان می‌دهد:
    • ملک بدهی عوارض شهرداری دارد یا خیر.
    • ملک دارای پایان‌کار و پروانه ساختمانی است یا خیر.
    • کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری، فضای سبز و...) چیست.
  • این استعلام بسیار مهم است چون تغییر کاربری یا نبود پایان‌کار مشکلات جدی ایجاد می‌کند.

3. استعلام از دارایی

  • برای املاک تجاری یا املاکی که چند بار نقل‌وانتقال شده‌اند.
  • پرداخت مالیات نقل‌وانتقال الزامی است.

4. استعلام بدهی آب، برق، گاز و تلفن

  • از شرکت‌های خدماتی مربوطه گرفته می‌شود.
  • مهم است چون بدهی‌ها به خریدار جدید منتقل می‌شود.

5. استعلام از اداره اوقاف (در صورت وقفی بودن ملک)

  • برخی املاک موقوفه‌اند و فقط حق اجاره یا حق اعیانی معامله می‌شود نه مالکیت کامل.
  • در این موارد باید اجازه اداره اوقاف اخذ شود.

6. استعلام بدهی بانکی یا وام

  • اگر ملک در رهن بانک باشد (مثلاً بابت وام مسکن)، انتقال آن بدون فک رهن امکان‌پذیر نیست.

7. استعلام از اداره راه و شهرسازی یا منابع طبیعی (برای زمین)

  • برای زمین‌های خارج از محدوده شهری.
  • بررسی می‌شود که زمین ملی یا منابع طبیعی نباشد.

8. استعلام هویت و اهلیت فروشنده

  • بررسی کارت ملی و شناسنامه برای احراز هویت.
  • اطمینان از اینکه فروشنده مالک واقعی است و تحت قیمومت یا حجر نیست.

✅ جمع‌بندی

مهم‌ترین استعلامات قبل از خرید ملک:

  • ثبت اسناد (مالکیت، رهن، بازداشت)
  • شهرداری (کاربری، پایان‌کار)
  • اوقاف (در صورت وقفی بودن)
  • خدمات شهری (آب، برق، گاز، تلفن)
  • دارایی (مالیات نقل‌وانتقال)
  • منابع طبیعی و راه و شهرسازی (برای زمین)
  • پیشنهاد می گردد در این خصوص حتما با یک وکیل متخصص مشورت نمایید.
    آقای رامین هاشم پور به عنوان وکیل پایه یک دادگستری، مدرس دانشگاه و مولف بیش از ده ها کتب حقوقی، یک وکیل متبحر در امر تنظیم انواع قراردادها و دعاوی مربوط به آن به شمار می رود.
    جهت ارتباط، از قسمت تماس با ما در صفحه نخست سایت اقدام فرمایید