تفاوت افراز و تفکیک و مراجع صالح به رسیدگی

در مالکیتهای مشترک، دو اصطلاح افراز و تفکیک مطرح می گردد. این دو در ظاهر مشابه اند اما از نظر ماهیت حقوقی، شرایط اجرا و مرجع صالح، تفاوتهای مهمی با یکدیگر دارند.

افراز در حقیقت تقسیم مال غیرمنقول مشاع بین شرکاء به نسبت سهم هر یک است به نحوی که حالت اشاعه از بین برود که هدف از انجام آن پایان دادن به مالکیت مشاع است. در خصوص شرایط ملک مورد افراز نیز باید عنوان نمود که اولا ملک باید قابلیت افراز را داشته باشد( مطابق با نظر کارشناس)

دوما اینکه بین مالکان نسبت به تقسیم ملک مشاع، توافقی حاصل نشده باشد و اصطلاحا تقسیم نامه ای بین خود تنظیم نکرده باشند.

در خصوص مرجع صالح به رسیدگی نیز اگر ملک دارای سند رسمی باشد یعنی جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد، اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک صالح خواهد بود و چنانچه سند رسمی موجود نباشد و یا اختلاف در افراز باشد، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صالح بع رسیدگی خواهد بود.

اما تفکیک یعنی تقسیم ملک به قطعات کوچک تر، بدون توجه به حالت مشاع یا مفروز.

هدف از انجام امر تفکیک معمولا آماده سازی ملک، جهت فروش یا ساخت و ساز است.

از شرایط آن نیز می توان به رعایت ضوابط شهرسازی و اخذ موافقت شهرداری محل وقوع ملک نام برد، بعلاوه اینکه در خصوص موضوع تفکیک الزاما نیازی به رفع حالت اشاعه ملک، نیست. 

مرجع صالح نسبت به درخواست تفکیک نیز اداره ثبت اسناد و املاک با اخذ استعلام از شهرداری، خواهد بود.

به عنوان جمع بندی نیز باید عنوان نمود که افراز راه حل پایان مالکیت مشاع است وتفکیک ابزاری است برای تغییر ابعاد و شکل ملک بدون نیاز به رفع حالت اشاعه.

پیشنهاد می گردد در این خصوص حتما با یک وکیل متخصص مشورت نمایید.

آقای رامین هاشم پور به عنوان وکیل پایه یک دادگستری، مدرس دانشگاه و مولف بیش از ده ها کتب حقوقی، یک وکیل متبحر در امرافراز و تفکیک به شمار می رود.

جهت ارتباط، از قسمت تماس با ما در صفحه نخست سایت اقدام فرمایید.